Подорожают ли или подешевеют квартиры в 2022 году

Экономический кризис, спровоцированный пандемией COVID-19, снижение курса национальной валюты, а также падение цен на нефть внесли коррективы в прогнозы о том, что будет с квартирами в 2022 году. Неясны и перспективы рынка жилой недвижимости в целом. Аналитики говорят, что спрос на квадратуру уже упал и в следующем году ситуация существенно не изменится. Однако вопрос, подорожают ли квартиры в 2022 году, пока остается открытым.

Факторы кризиса

Уменьшение спроса на жилье в 2020 году обусловлено несколькими факторами:

• снижение платежеспособности граждан из-за падения объема доходов;
• рост инфляции;
• жесткие карантинные меры;
• увеличение объема построек новых многоэтажек.

Учитывая перечисленные критерии, многие застройщики вынуждены продавать квадратные метры по сниженной стоимости. Строительные компании идут на такой шаг, несмотря на то, что реализация не является рентабельной и не приносит должной прибыли. Подобным способом застройщики пытаются пережить кризис и остаться на плаву, рассчитывая, что в 2022 году продажа квартир и другой недвижимости снова поднимется.

Еще один фактор, способствующий распространению кризиса – рост популярности на частное жилье. Все больше граждан отказываются от покупок квадратуры в многоэтажках, отдавая предпочтение постройке частных домов и коттеджей. По мнению специалистов, это ведет к падению инвестиционной привлекательности новостроек, поэтому цены на квартиры в 2022 не только не вырастут, но и вполне вероятно снизятся.

Прогноз на 2022 год

Судя по последним новостям, ситуация с ценами на квартиры постоянно меняется, поэтому что будет в 2022 году сказать пока довольно сложно. Важно понимать, из чего формируется цена на жилье, и какие факторы на это влияют.

К таким критериям относят:

• площадь помещения;
• наличие всех коммуникаций;
• этажность;
• удаленность от объектов инфраструктуры и транспортной развязки.

Необходимо знать все преимущества помещения и здания, где оно расположено, а также имеющиеся недостатки, чтобы самому определить примерную цену на квартиру, в том числе и в 2022 г. Кроме этого на стоимость недвижимости существенно влияет текущий спрос.

Новостройки

Ситуация с новостройками в столице и других крупных городах страны пока не слишком плохая, в отличие от вторичного рынка. Новая ставка по ипотеке – 6,5% должна не только поддержать существующий спрос, но и увеличить его. Под лимит в 8 млн. р. подпадает 25% квартир в новостройках столицы и более 50% в других городах, поэтому покупатели легко могут найти подходящее жилье в каждом регионе страны. С другой стороны многие граждане опасаются сокращений на работе, поэтому стараются не брать лишних долговых обязательств. В 2022 году новые квартиры могут подешеветь, если кризис будет продолжаться еще несколько месяцев. В этом случае восстановление уровня спроса докризисного периода ожидается к 2 половине следующего года.

Вторичный рынок

Спрос на недвижимость имеет минимальные показатели, как и в 2015 г. после стремительного скачка валюты. В свете сегодняшних событий часть населения может приобрести недвижимость с целью сохранения сбережений. Но в длительной перспективе ожидается существенное снижение спроса, поэтому квартиры вторичного рынка в 2022 году, скорее всего, не подорожают, а упадут в цене. Часть продавцов отзовет свои предложения, в связи с отсутствием спроса и невозможностью продать жилье по приемлемой стоимости.

Кроме этого новостройки продолжат отбирать часть покупателей у вторичного рынка. В будущем году их будет порядка 5%. Данный показатель застройщики могут регулировать, внося выгодные предложения, но на формирование цен и темпы продаж данный фактор не окажет решающего влияния. С большой вероятностью рынок ожидает повторение сценария 2014-2015 гг. с медленным уменьшением стоимостных показателей.

Элитное жилье

Влияние кризиса на рынок дорогостоящей недвижимости не столь существенный. Постоянный рост стоимости элитных квартир наблюдается с 2017 г. По прогнозам экспертов подорожание продолжится и в 2022 году, не только в Москве и СПб, но и в других крупных городах. Увеличение цен неизбежно из-за роста себестоимости новостроек. В элитном секторе доля зарубежных материалов и оборудования достигает 15%. А существующая пандемия уже повлияла на объем поставок продукции из-за границы.

Инвестиции в недвижимость

По данным аналитиков, в 1 квартале 2020 г. объем инвестиций упал на 16% в сравнении с аналогичным периодом 2019 г. Рост активности ожидается с конца 2020 года, когда ситуация с пандемией и экономическим кризисом стабилизируется. Большая часть сделок придется на 2022, т.к. вполне вероятно, что в начале года квартиры и другая недвижимость подешевеют. Стоимость жилой квадратуры должна уменьшиться на 5-7%.

Стабилизации ситуации эксперты ожидают к середине будущего года, хотя их прогнозы остаются противоречивыми, особенно для крупных городов. С одной стороны жилье в мегаполисах пользуется популярностью. С другой — высокая стоимость коммуналки и оплаты содержания квартир могут спровоцировать уменьшение спроса. С уверенностью можно говорить о том, что существенного обвала цен не будет даже при невысокой платежеспособности населения и большого объема предложений на рынке. Низкий спрос сделает продавцов более уступчивыми, поэтому решив приобрести жилье, покупатели смогут рассчитывать на хорошие скидки.